“대출서류, 이거 하나면 끝!” A부터 Z까지 완벽 정리

 

“대출 서류 준비 때문에 은행 창구에서 허둥지둥했던 기억 있으시죠?” 대출 신청 전 미리 챙겨 두면 스트레스 0%로 쾌적한 대출 절차를 경험할 수 있습니다. 신용대출, 주택담보대출, 전세자금대출, 법인대출까지 주요 상품별 필수·보조 서류를 하나씩 파헤쳐 볼게요. ‘어떤 서류가 필요한지’, ‘언제 어디서 발급하는지’, ‘빠뜨리면 불이익이 생길 수 있는 꿀팁’까지 담았습니다. 이 글 끝까지 읽으면, 은행원도 깜짝 놀랄 만큼 완벽하게 준비할 수 있을 거예요!

목차

1. 🔑 기본 신분·주소 확인 서류
2. 💼 재직·사업자 증빙 서류
3. 💰 소득 확인 서류
4. 🏠 담보대출 필수 서류
5. 🏢 법인대출 추가 서류

 

🔑 기본 신분·주소 확인 서류

 

대출 절차의 첫 단추, ‘본인 확인’과 ‘거주지 증명’입니다. 요건을 충족해야만 이후 단계로 넘어갈 수 있어요.

• 주민등록증(앞·뒤 사본) 또는 운전면허증
  사진과 생년월일, 발급기관, 유효기한 등 주요 정보가 선명해야 합니다.
• 주민등록등본
  가족관계, 주민등록상 주소, 세대주 정보가 기재돼 있어야 합니다. 주민센터 무인발급기나 정부24 앱에서 즉시 발급 가능.
• 주민등록초본
  거주 이전 내역을 보여주는 문서입니다. 등기부등본상의 주소와 실제 거주지가 다를 경우 필수.
• 인감증명서 & 인감도장
  대출 약정서, 담보 설정계약서 등에 사용. 인감도장과 인감증명서 발급일을 확인하세요.
• 통장 사본 또는 계좌 확인서
  대출금 입금 계좌 확인용. 급여 이체 계좌나 주거래 통장 권장.

 

💼 재직·사업자 증빙 서류

안정적 소득이 대출 승인 열쇠! 직장인과 사업자 각각 준비할 서류를 확인해 주세요.

직장인

• 재직증명서
  발급일 기준 최근 1개월 이내. 회사명, 부서, 직위, 입사일 등이 명기되어야 합니다.
• 경력증명서(필요 시)
  금융기관이 요구할 경우 추가 제출. 공채 출신이나 이직 이력을 확인할 때 사용.

개인사업자

• 사업자등록증 사본
  국세청 홈택스에서 발급한 최신본 권장.
• 부가가치세 과세표준증명원 (과거 1년 치)
  매출 규모 확인용. 홈택스에서 연 1회 발급.
• 소득금액증명원 (소득금액 확인용)
  전년도 국세청 신고 내역 기반. 연 1회 발급 가능.
• 영업허가증 사본 (해당 업종만)
  음식점, 제조업 등 별도 인허가 업종 경우에만 제출.

 

💰 소득 확인 서류

대출 상환 능력을 판단하는 핵심 서류! 빠뜨리면 대출 한도가 줄어들거나 거절당할 수 있어요.

• 근로소득원천징수영수증
  국세청에서 발급. 전년도 연간 소득 합계와 세액 공제 내역 확인.
• 급여명세서 (최근 3~6개월 분)
  매월 직장인이 받은 급여 내역을 상세히 보여줍니다.
• 소득금액증명원
  국세청 발급, 연간 소득 금액 명시. 홈택스 또는 주민센터에서 발급.
• 통장 거래내역 (비정규직·프리랜서)
  입금 내역으로 소득 규모 파악. 일정 기간 이상 연 속성 입금 기록이 핵심.
• 임대소득 증빙 (부동산 임대 시)
  임대차계약서, 임대료 통장 입금 내역 등.

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🏠 담보대출 필수 서류

주택담보대출·전세자금대출 등 담보 설정 시, 부동산 권리를 증명하는 서류가 필요합니다.

• 부동산 등기권리증(원본)
  등기부등본과 함께 제출. 소유권 이전·말소 내역 확인.
• 등기부등본(갑·을구 포함)
  법원 인터넷 등기소에서 발급. 권리관계·저당권 설정 내역 필수 확인.
• 건축물관리대장 / 토지대장
  면적, 구조, 용도, 지목 등을 확인.
• 도시계획확인원
  건축 가능 여부, 용도 지역 확인.
• 매매계약서 / 임대차계약서 (전세대출)
  전세금·보증금, 계약 기간 등을 명시.
• 중개보수 영수증
  부동산 중개수수료 납부 영수증.

 

🏢 법인대출 추가 서류

법인사업자 대출은 회사 실체와 재무 상태를 입증해야 하므로, 개인 대출 서류 외에도 다음을 준비하세요.

• 법인등기부등본
  회사 설립 정보, 대표이사, 자본금, 목적 등 확인.
• 정관 사본
  회사 조직·운영 관련 규정 명시.
• 이사회결의서 / 주주총회 의사록
  대출 실행 승인 내역 포함.
• 재무제표 (최근 2~3년 분, 감사보고서 포함)
  회계법인 공인 재무제표 권장.
• 주주명부 / 주식변동상황명세서
  주요 주주 및 지분율 변동 내역.
• 사업계획서 & DB평가보고서 (신규 대출 시)
  신성장동력·투자계획 등 대출 목적 명확화.

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